Jak kupujemy i jak finansujemy zakup nieruchomości

opublikowano: 22 października 2018
Jak kupujemy i jak finansujemy zakup nieruchomości lupa lupa
Apartamentowiec w stolicy, fot. Fratria/KK

Popyt na kupno lub budowę domu czy mieszkania nadal istnieje, ale jego dynamika spada, co może negatywnie wpłynąć na szeroko rozumiany biznes w branży nieruchomości mieszkalnych.

O 40% w porównaniu z rokiem ubiegłym zmniejszył się w III kwartale 2018 roku udział gospodarstw domowych, które deklarują zdecydowaną wolę lub prawdopodobieństwo zakupu bądź budowy domu/mieszkania. To jeden z wniosków z badania „Sytuacja na rynku consumer finance”, zrealizowanego przez KPF i IRG SGH w III kw. br. na reprezentatywnej grupie gospodarstw domowych. 

W badaniu, prowadzonym cyklicznie od 2006 roku, respondenci dzielą się m.in. swoimi przewidywaniami co do inwestowania w nieruchomości w okresie najbliższych 12 miesięcy. W edycji przeprowadzonej w III kwartale 2018 roku zdecydowaną wolę lub prawdopodobieństwo zakupu bądź budowy domu/mieszkania zadeklarowało łącznie 5,4% polskich gospodarstw domowych. Nie jest to dobra wiadomość dla deweloperów, a w konsekwencji – dla firm budowlanych. Porównanie tych danych do analogicznych okresów z lat 2017 i 2016 ujawnia bowiem spadek udziału pozytywnych deklaracji w tym zakresie, których w tych okresach było odpowiednio 9,1% i 8,5%.

W okresie ostatnich trzech lat nastąpiło wyraźne przesunięcie z grupy deklaracji pozytywnych do grupy „ostrożnych” (udzielającej na pytanie o plany zakupu/budowy domu bądź mieszkania odpowiedzi „raczej nie”). Może to być spowodowane powszechną wiedzą na temat rosnących cen nieruchomości, materiałów budowlanych i kosztów pracy, ograniczających możliwości zakupowe, a także ostrożności i konserwatywnego podejścia do finansowania tych inwestycji kredytem w ostatnich latach.

Nasze badania nie odpowiadają na pytanie o profil deklarujących zakupy nieruchomości. Jeśli są to osoby, które czynią to pod tzw. wynajem, to ich elastyczność zakupowa jest względnie duża, a zmiana planów możliwa, jak się wydaje, nawet pod wpływem doniesień medialnych o negatywnych wydarzeniach w gospodarce, ryzyku kryzysu czy zmianach w przepisach podatkowych. W tym kontekście, dane o aktywności deweloperów, w połączeniu z deklaracjami o zakupach ze strony gospodarstw domowych, mogą zapowiadać zmiany na rynku, choćby w postaci zwiększonej konkurencji cenowej i większych zachęt do zakupu ze strony sprzedających. Mogą też skutkować zamrożeniem środków, wyłożonych na zakup nieruchomości, prace projektowe czy dokumentację w procesie uzyskiwania pozwolenia na budowę – ocenia Andrzej Roter, Prezes Zarządu KPF – organizacji skupiającej między innymi przedsiębiorców z kilku sektorów usług kredytowych.

Aby zaprezentowane w raporcie dane stanowiły dla deweloperów bardziej jednoznaczne wskazanie, potrzebna jest kolejna edycja badania. Jednak ze względu na fakt, że wiele firm budowlanych stara się o pozwolenia na budowę z solidnym wyprzedzeniem i przy uważnej obserwacji rynku, zarysowany w bieżącym kwartale trend może być istotny i wart zgłębienia.

W drugim kwartale 2018 r. zanotowano już spadki sprzedaży nowych mieszkań w największych miastach, co prawdopodobnie wynika ze zbyt szybko rosnących cen. Przy coraz wyższych kosztach budowy (stawki za robociznę, materiały i grunty) deweloperzy próbują utrzymać marże, przerzucając podwyżki na kupujących, ale w dłuższym terminie podejście to się nie sprawdza i część osób rezygnuje z nowego mieszkania. Pomimo tych spadków, sprzedaż nowych mieszkań i tak jest na wysokim poziomie, lecz deweloperzy powinni być gotowi na zmianę kierunku, w którym podąża rynek.

Mimo coraz wyraźniejszych sygnałów o możliwym odwróceniu trendu na rynku mieszkaniowym, deweloperzy nie zwalniają tempa, jeśli chodzi o budowanie mieszkań. Firmy chcą jak najbardziej wykorzystać sprzyjającą sytuację rynkową, ale koniec mieszkaniowego eldorado jest coraz bliższy – komentuje zmianę sytuacji dr Mirosław A. Bieszki, Doradca Ekonomiczny KPF.

Finansowanie nieruchomości

Dobre dane z sektora bankowego na temat dynamiki rynku kredytu mieszkaniowego nie mają jednoznacznego potwierdzenia w badaniach KPF i IRG SGH. Co prawda, w III kwartale 2018 roku wzrósł udział gospodarstw domowych, które zamierzają planowany zakup/budowę domu lub mieszkania sfinansować w części kredytem, osiągając poziom 53,1% (w roku 2017 i 2016 było to odpowiednio 46,8% i 36,3%). Ten wzrost jest jednak wynikiem przeniesienia deklaracji z kategorii „w całości za kredyt” do kategorii „w części za kredyt”, który może wynikać m.in. z rekomendacji KNF dotyczącej obligatoryjnego udziału własnego. Na względnie stałym poziomie utrzymuje się zaś udział planujących zakup/budowę z innych źródeł niż kredyt. W bieżącym roku było ich 37,5% – o prawie 5% więcej niż w roku poprzednim i około 1% mniej niż w roku 2016.

Nie bez znaczenia pozostaje także fakt, że deklarowana przez RPP kontynuacja polityki niskich stóp procentowych nawet do początku roku 2020 zniechęca do deponowania oszczędności na dłuższe okresy (co widać po zmniejszających się depozytach terminowych w bankach). Giełda papierów wartościowych jest także mało atrakcyjna ze względu na niskie zwroty z inwestycji w akcje, co widać również po odpływie środków z funduszy inwestycyjnych. Następuje więc przesuniecie wolnych środków na zakupy nieruchomości, co również może wpływać na wzrost liczby gospodarstw domowych, posiłkujących się częściowo przy zakupie nieruchomości środkami pochodzącymi z kredytu – dodaje dr Bieszki.

Pozytywną informacją dla kredytodawców jest jednak to, że łączny udział planujących sfinansować swoje inwestycje mieszkaniowe z udziałem kredytu w roku bieżącym, choć stosunkowo niższy niż w roku poprzednim, jest jednak wyższy niż w roku 2016. Natomiast pozytywną informacją dla deweloperów może być to, że potencjalni kupujący nadal będą wykorzystywali inne niż kredytowe źródła finansowania zakupu/budowy nieruchomości mieszkalnej.

Źródło: materiał prasowy Konfederacji Przedsiębiorstw Finansowych w Polsce

Komentarze (11)
Dodająć komentarz, akceptujesz regulamin forum.
dodaj komentarz
 
leni.bolkova01@gmail.com
0 / 0 zgłoś

my Gwarantujemy Ci pożyczkę w ciągu 24 godzin.

leni.bolkova01@gmail.com , 22.10.2018, 16:20
Czy jesteś zainteresowany pożyczkami online? Czy potrzebujesz wiarygodnego pożyczkodawcy z potwierdzonym nagraniem? JEŚLI TAK. Skontaktuj się teraz z poniższymi danymi, a my Gwarantujemy Ci pożyczkę w ciągu 24 godzin. email: leni.bolkova01@gmail.com WYPEŁNIJ PONIŻSZĄ FORMĘ; Pełne imię i nazwisko: Wymagana kwota kredytu: Cel kredytowy: Czas trwania pożyczki: Numer telefonu: Adres / kraj: Dziękuję Ci. Lenka Bolkova leni.bolkova01@gmail.com
skomentuj odpowiedzi (1)
Dodająć komentarz, akceptujesz regulamin forum.
dodaj komentarz
 
Klient
0 / 0 zgłoś

Oszustka !

Klient , 26.10.2019, 13:01
Oszustka. Sprawa na policji. Wyłudza przedpłaty
skomentuj odpowiedzi (0)
Dodająć komentarz, akceptujesz regulamin forum.
dodaj komentarz
 
Thomasfrankfirms@gmail.com
0 / 0 zgłoś

Thomas

Thomasfrankfirms@gmail.com , 28.12.2019, 23:02
Cześć, czy potrzebujesz pożyczki? Potrzebujesz pożyczki ratunkowej? Pomożemy ci szybko pożyczka gotówkowa na rozwiązanie problemów finansowych z bardzo niskim odsetkiem 3% oceniać. Ten program finansowania pozwala klientowi cieszyć się niskim odsetkiem powrót. Oferujemy wszystkie rodzaje pożyczek, czy to rachunki medyczne, opłaty szkolne, wypłaty zaliczki, pożyczki biznesowe, pożyczki osobiste, pożyczki konsolidacyjne lub nieoczekiwane problemy z gotówką itp. Nasz serwis jest szybki, bezpieczny i niezawodny. Nigdy więcej czasu oczekiwania ani stresujących wizyt w banku. Nasza usługa jest dostępna 24/7 - możesz uzyskać pożyczkę i dokończyć swoje transakcje kiedykolwiek i gdziekolwiek chcesz Zapewniamy całodobowe wsparcie na światowym poziomie. W przypadku pytań / pytań? - Wyślij e-mail na adres (Thomasfrankfirms@gmail.com) i otrzymasz odpowiedź za kilka minut. Twoja rodzina, przyjaciele i koledzy nie muszą wiedzieć, że masz mało gotówką, po prostu napisz do nas, a otrzymasz pożyczkę.
skomentuj odpowiedzi (0)
Dodająć komentarz, akceptujesz regulamin forum.
dodaj komentarz
 
loan
0 / 0 zgłoś

Ashton

loan , 3.01.2020, 17:26
Złóż wniosek o szybką pożyczkę !!!!!!!!!    Czy poszukujesz środków na spłatę kredytów i długów? Czy znajdziesz się w trochę kłopotów z niezapłaconymi rachunkami i nie wiem, którą drogą iść i dokąd skręcać? Co powiesz na znalezienie renomowanej firmy konsolidującej zadłużenie, która może pomóc w zmniejszeniu miesięcznej raty, abyś miał przystępną cenę opcje spłaty, a także miejsce do oddychania, jeśli chodzi o koniec miesiąc i rachunki muszą zostać zapłacone? Dom pożyczki Ashtondillon potwierdza odpowiedź. Zmniejsz swoje płatności, aby zmniejszyć obciążenie miesięcznych wydatków. E-mail: ashtondillon250@gmail.com
skomentuj odpowiedzi (0)
Dodająć komentarz, akceptujesz regulamin forum.
dodaj komentarz
 
Barbora Kolinova
0 / 0 zgłoś

Potřebuji naléhavou půjčku

Barbora Kolinova , 2.03.2024, 04:41
URGENTNÍ PŮJČKA!!! URGENTNÍ PŮJČKA!!! URGENTNÍ PŮJČKA!!! Požádejte o půjčku ještě dnes s (barborakolinova6@gmail.com) s úrokovou sazbou 2%. Potřebujete naléhavou půjčku k pokrytí vašich finančních potřeb? Jsem věřitel a zároveň finanční poradce. Nabízím půjčky od 2 000 EUR do 50 000 000,00 EUR, spolehlivé a efektivní při poskytování půjček, také rychlé a dynamické, protože během období převodu nabízím 100% záruku zahraničních půjček. Pro více informací prosím napište na email: Barborakolinova6@gmail.com
skomentuj odpowiedzi (0)
Dodająć komentarz, akceptujesz regulamin forum.
dodaj komentarz
 
PAVEL
0 / 0 zgłoś

100% zaručená svěřenecká půjčka ( Paveljiri5@gmail.com )

PAVEL , 3.03.2024, 15:02
100% zaručená svěřenecká půjčka ( Paveljiri5@gmail.com ) Poskytujeme vám půjčky za velmi flexibilních podmínek, naše úrokové sazby se liší v závislosti na požadované částce a době splatnosti. Naše sazby jsou relativně nízké a liší se 2%. Vyberete si částku a dobu, která nejlépe vyhovuje vaší situaci. Díky osobní půjčce si můžete půjčit částku od 30 000 do 50 000 000 Kč na období 12 až 240 měsíců. - Finanční pomoc, - Půjčka okamžitě, - Nebankovní půjčka, kontaktujte E-mail: Paveljiri5@gmail.com
skomentuj odpowiedzi (0)
Dodająć komentarz, akceptujesz regulamin forum.
dodaj komentarz
 
PAVEL
0 / 0 zgłoś

100% zaručená svěřenecká půjčka ( Paveljiri5@gmail.com )

PAVEL , 3.03.2024, 17:26
100% zaručená svěřenecká půjčka ( Paveljiri5@gmail.com ) Poskytujeme vám půjčky za velmi flexibilních podmínek, naše úrokové sazby se liší v závislosti na požadované částce a době splatnosti. Naše sazby jsou relativně nízké a liší se 2%. Vyberete si částku a dobu, která nejlépe vyhovuje vaší situaci. Díky osobní půjčce si můžete půjčit částku od 30 000 do 50 000 000 Kč na období 12 až 240 měsíců. - Finanční pomoc, - Půjčka okamžitě, - Nebankovní půjčka, kontaktujte E-mail: Paveljiri5@gmail.com
skomentuj odpowiedzi (0)
Dodająć komentarz, akceptujesz regulamin forum.
dodaj komentarz
 
Barbora Kolinova
0 / 0 zgłoś

potrzebuję pilnej pożyczki

Barbora Kolinova , 11.03.2024, 13:51
OFERTA POŻYCZKI POZABANKOWEJ!!! Złożyłeś wniosek do banku, ale Twój wniosek został odrzucony, odrzucony lub odrzucony ze względu na Twoje wynagrodzenie lub długi? Jesteś profesjonalistą w dziedzinie usług przemysłowych, rolniczych, handlowych, rzemieślniczych i potrzebujesz wysokiego i bardzo wysokiego finansowania od 30 000 CZK do 80 000 000 CZK, aby otworzyć firmę lub zainwestować w projekt ze stawką 2%. łatwa akceptacja, jeśli potrzebujesz dodatkowych środków. Aby uzyskać więcej informacji, skontaktuj się z nami pod adresem e-mail: Barborakolinova6@gmail.com
skomentuj odpowiedzi (0)
Dodająć komentarz, akceptujesz regulamin forum.
dodaj komentarz
 
Barbora Kolinova
0 / 0 zgłoś

potrzebuję pilnej pożyczki

Barbora Kolinova , 20.03.2024, 04:01
OFERTA POŻYCZKI POZABANKOWEJ!!! Złożyłeś wniosek do banku, ale Twój wniosek został odrzucony, odrzucony lub odrzucony ze względu na Twoje wynagrodzenie lub długi? Jesteś profesjonalistą w dziedzinie usług przemysłowych, rolniczych, handlowych, rzemieślniczych i potrzebujesz wysokiego i bardzo wysokiego finansowania od 30 000 CZK do 80 000 000 CZK, aby otworzyć firmę lub zainwestować w projekt ze stawką 2%. łatwa akceptacja, jeśli potrzebujesz dodatkowych środków. Aby uzyskać więcej informacji, skontaktuj się z nami pod adresem e-mail: Barborakolinova6@gmail.com
skomentuj odpowiedzi (0)
Dodająć komentarz, akceptujesz regulamin forum.
dodaj komentarz
 
BRANISLAV REMIAR
0 / 0 zgłoś

Finanční řešení: BRANISLAV.REMIAR01@GMAIL.COM.

BRANISLAV REMIAR , 23.03.2024, 09:11
Finanční řešení: BRANISLAV.REMIAR01@GMAIL.COM. Využijte úvěr do 20 000 000 Kč na dobu splácení 2 až 30 let s roční úrokovou sazbou 3 %. Předmět půjčky musí být jasný a přesný a půjčka je poskytována seriózním a poctivým lidem. V případě zájmu nás kontaktujte na naší emailové adrese: BRANISLAV.REMIAR01@GMAIL.COM.
skomentuj odpowiedzi (0)
Dodająć komentarz, akceptujesz regulamin forum.
dodaj komentarz
 
BRANISLAV REMIAR
0 / 0 zgłoś

Finanční řešení: BRANISLAV.REMIAR01@GMAIL.COM.

BRANISLAV REMIAR , 23.03.2024, 09:12
Finanční řešení: BRANISLAV.REMIAR01@GMAIL.COM. Využijte úvěr do 20 000 000 Kč na dobu splácení 2 až 30 let s roční úrokovou sazbou 3 %. Předmět půjčky musí být jasný a přesný a půjčka je poskytována seriózním a poctivým lidem. V případě zájmu nás kontaktujte na naší emailové adrese: BRANISLAV.REMIAR01@GMAIL.COM.
skomentuj odpowiedzi (0)
Dodająć komentarz, akceptujesz regulamin forum.
dodaj komentarz
 
 
 

Zaloguj się, by uzyskać dostęp do unikatowych treści oraz cotygodniowego newslettera z informacjami na temat najnowszego wydania

Zarejestruj się | Zapomniałem hasła