Lep na dewelopera

opublikowano: 24 czerwca 2016
Lep na dewelopera lupa lupa
Biurowiec Dominikański we Wrocławiu – Skanska sprzedała go funduszowi inwestycyjnemu za 117 mln euro / fot: materiały prasowe

Miasta regionalne przyciągają deweloperów wznoszących biurowce. Nie brakuje też najemców, co z kolei przekłada się na rosnącą liczbę transakcji inwestycyjnych. Gdzie tkwi źródło sukcesu?

Specjaliści analizujący rynki nieruchomości komercyjnych często podkreślają, że Polska pozytywnie wyróżnia się na tle innych państw z regionu Europy Środkowo-Wschodniej. Dlaczego? Bo w wielu krajach byłego bloku wschodniego biznes koncentruje się głównie w stolicach. W Polsce do niedawna też tak było. Warszawa co prawda do dziś pozostaje największym centrum biznesowym z najwyższą liczbą nowoczesnych biurowców (ich łączna powierzchnia już w tym roku może przekroczyć blisko 5,2 mln m2), ale coraz istotniejszego znaczenia nabierają rynki regionalne.
 
Ta „większa” połowa
 
O sile rynku nieruchomości świadczyć może m.in. zainteresowanie funduszy inwestycyjnych. Warszawa od lat przyciąga największych globalnych graczy, którzy lokują swój kapitał w nieruchomościach. Kupują gotowe i wynajęte budynki – taka forma inwestowania jest obecnie jedną z najbezpieczniejszych i stabilnych. W zeszłym roku inwestorzy wydali na biurowce w Polsce blisko 1,3 mld euro. Co ciekawe, po raz pierwszy w historii polskiego rynku nieruchomości łączna wartość transakcji zawartych poza stolicą była wyższa niż w samej stolicy i przekroczyła 800 mln euro. Największą spośród miast regionalnych wartość transakcji odnotowano w Krakowie – sięgnęła blisko 260 mln euro. Z kolei największą pojedynczą transakcję poza Warszawą zawarto we Wrocławiu – Skanska sprzedała tam bowiem biurowiec Dominikański. Kwota transakcji to – bagatela – 117 mln euro. Nabywcą został fundusz Union Investment.
Zaskoczenie? Niekoniecznie, bo rynki regionalne: Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź i Szczecin od lat budują swoją pozycję, przyciągając deweloperów, najemców i inwestorów. Trzeba jednak oczywiście zauważyć, że pod względem wielkości rynku wciąż daleko im do Warszawy. Łączna powierzchnia biurowa w miastach regionalnych wynosi obecnie około 3,2 mln. m2. Jak widać, dystans do stolicy (blisko 5 mln m2) wciąż jest duży.
– Zanim którekolwiek z miast regionalnych dorówna obecnemu poziomowi inwestycji w Warszawie, minie wiele lat – zauważa Ewelina Kałużna, dyrektor działu wynajmu i zarządzania wartością portfela w Skanska Property Poland.
 
Regionalni liderzy
 
Największym rynkiem regionalnym w Polsce jest Kraków. Z danych firmy JLL wynika, że na koniec 2015 r. znajdowało się tam ponad 730 tys. m2 biur. Deweloperzy nie mają też tam kłopotów z wynajmem powierzchni. Wskaźnik pustostanów wynosił pod koniec zeszłego roku zaledwie 5,5 proc.
Tuż za stolicą Małopolski plasuje się Wrocław, w którym znajduje się ponad 670 tys. m2 powierzchni. Podium zamyka Trójmiasto z zasobami biurowymi na poziomie 570 tys. m2. Kolejne miasta oferują coraz mniej biur – w Katowicach jest niecałe 400 tys. m2, w Poznaniu 387 tys. m2, a w Łodzi nieco ponad 300 tys. Najmniejszym rynkiem regionalnym jest Szczecin, w którym znajduje się około 160 tys. m2 powierzchni biurowej.
Ale to nie koniec. Analitycy rynku zwracają także uwagę, że nowoczesne powierzchnie biurowe powstają również w mniejszych miastach. Firma BNP Paribas Real Estate nazywa je rynkami rozwojowymi i wymienia wśród nich takie miasta, jak: Lublin, Rzeszów, Kielce, Bydgoszcz, Olsztyn, Białystok, Toruń, Opole i Radom. Najmniejszym i chyba najsłabszym rynkiem jest Radom, gdzie znajduje się nieco ponad 14 tys. m2 powierzchni biurowej, a wskaźnik pustostanów pod koniec 2015 r. wynosił 20 proc.
– Wysoka stopa pustostanów nie zachęca deweloperów do inwestowania w mieście, przez co nie prowadzi się obecnie w Radomiu zaawansowanych prac nad realizacją nowych powierzchni biurowych – czytamy w raporcie opracowanym przez BNP Paribas Real Estate.
– Miasta regionalne stają się coraz bardziej popularne i perspektywiczne. Na topie znajdują się Kraków, Trójmiasto oraz Wrocław. Dużo zapytań od najemców dotyczy Łodzi – zauważa Ewelina Kałużna.
 
Kto generuje popyt?
 
Według JLL w Polsce podaż powierzchni biurowej rośnie w tempie 9 proc. rocznie. Oczywiście na poszczególnych rynkach lokalnych dynamika może być inna. Ale kto właściwie wynajmuje biura w regionach?
– Zdecydowanie przodują firmy z sektorów BPO, ITO i SSC. Co ważne, w wielu wypadkach w regionach nie powstają już tylko proste call centers. Międzynarodowe firmy decydują się na zakładanie w Polsce centr badawczych czy biur obsługujących wyspecjalizowane usługi dla biznesu. W tym przypadku wygrywają miasta z rozwiniętymi ośrodkami naukowymi, w których dostępna jest wysokiej jakości kadra – mówi Ewelina Kałużna.
Potwierdzają to dane Związku Liderów Sektora Usług Biznesowych (ABSL). Organizacja ta zwraca uwagę na fakt, że zatrudnienie w tzw. sektorze nowoczesnych usług biznesowych systematycznie rośnie. A to przekładać się będzie na zapotrzebowanie na wysokiej klasy powierzchnię biurową. ABSL szacuje, że obecnie w Polsce funkcjonuje już ponad 530 centrów usług z kapitałem zagranicznym, należących do 356 inwestorów.
– Biorąc pod uwagę dotychczasowy rozwój branży, można szacować, że w 2020 r. zagraniczne centra usług biznesowych w Polsce będą zatrudniać co najmniej 250 tys. osób – czytamy w raporcie „Sektor Nowoczesnych Usług Biznesowych w Polsce 2015” opracowanym przez ABSL. Przykłady? Jak podaje JLL w Krakowie, w 2015 r. sektor usług dla biznesu wynajął 155 tys. m2, a największą umowę najmu podpisał Shell (22 tys. m2 w biurowcu DOT Office). We Wrocławiu największą umowę najmu podpisał IBM Global Services Delivery Centre (20 tys. m2 w Wojdyła Business Park). O firmach z sektora nowoczesnych usług dla biznesu i ich inwestycjach informuje również Polska Agencja Informacji i Inwestycji Zagranicznych. Wśród największych inwestorów z tego sektora w 2015 r. wymienia m.in. inwestycje firmy Uber (centrum usług wspólnych w Krakowie, inwestycja o wartości 9 mln euro) oraz firmę State Street, która zainwestowała w Gdańsku 7,3 mln euro.
 
Regiony zyskują, ale…
 
Analitycy rynku nieruchomości podkreślają, że popyt na biura płynący głównie ze strony międzynarodowych koncernów, ale także ze strony polskiego biznesu, pozytywnie wpływa na rozwój miast regionalnych. Jakość budynków, które budowane są poza stolicą, stoi na bardzo wysokim poziomie. Dodatkowo rozwój firm z sektora nowoczesnych usług biznesowych wpływa na zmniejszenie bezrobocia. Firmy z tego sektora bardzo chętnie współpracują z uczelniami wyższymi. ABSL przebadał 144 centra usług: okazuje się, że niemal 90 proc. firm zatrudniających powyżej 500 osób rekrutuje na uczelniach przyszłych pracowników. ABSL podkreśla też, że ponad połowa największych firm z sektora nowoczesnych usług wspólnie z uczelniami przygotowuje szkolenia, kursy, projekty edukacyjne czy konferencje.
Wydawać by się mogło, że przed rynkiem nieruchomości w regionach rysuje się świetlana przyszłość. Warto jednak pamiętać o zagrożeniach. – Podaż biur w Warszawie jest bardzo wysoka. Przez to spadają czynsze i może się okazać, że część firm z sektora BPO wybierze właśnie stolicę, rezygnując z inwestycji w miastach regionalnych – zaważa Ewelina Kałużna.
Poza tym część analityków obawia się, że w pewnym momencie firmy z sektora BPO zaczną szukać innych, czytaj: tańszych, lokalizacji i zaczną opuszczać Polskę. Ale to już osobny temat.
 
Autor: Radosław Górecki, zastępca redaktora naczelnego "Gazety Bankowej"

 
Zapraszamy do lektury lipcowego wydania "Gazety Bankowej"
Komentarze (0)
Dodająć komentarz, akceptujesz regulamin forum.
dodaj komentarz
 
 

obecnie brak komentarzy, zapraszamy do komentowania.

 

Zaloguj się, by uzyskać dostęp do unikatowych treści oraz cotygodniowego newslettera z informacjami na temat najnowszego wydania

Zarejestruj się | Zapomniałem hasła

Szanowny Czytelniku

Chcielibyśmy poinformować Cię o przetwarzaniu Twoich danych osobowych oraz zasadach, na jakich będzie się to odbywało po dniu 25 maja 2018 r., zgodnie z instrukcjami, o których mowa poniżej.

Od 25 maja 2018 r. zaczęło obowiązywać Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (określane w skrócie również jako „RODO”, „ORODO”, „GDPR” lub „Ogólne Rozporządzenie o Ochronie Danych”). RODO obowiązywać będzie w identycznym zakresie we wszystkich krajach Unii Europejskiej, w tym także w Polsce, i wprowadza wiele zmian w zasadach regulujących przetwarzanie danych osobowych, które będą miały wpływ na wiele dziedzin życia, w tym na korzystanie z usług internetowych. Przed przejściem do serwisu naszym celem jest zapoznanie Cię ze szczegółami stosowanych przez nas technologii oraz przepisami, które niebawem wejdą w życie, tak aby dać Ci szeroką wiedzę i bezpieczeństwo korzystania z naszych serwisów internetowych Prosimy Cię o zapoznanie się z podstawowymi informacjami.

Co to są dane osobowe?

Podczas korzystania z naszych usług internetowych Twoje dane osobowe mogą być zapisywane w plikach cookies lub podobnych technologiach, instalowanych przez nas lub naszych Zaufanych Partnerów na naszych stronach i urządzeniach do zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu udostępniania personalizowanych treści i reklam, bezpieczeństwa oraz analizowania ruchu na naszych stronach.

Kto będzie administratorem Twoich danych osobowych?

Administratorami Twoich danych osobowych będzie Fratria sp. z o.o., a także nasi Zaufani Partnerzy, tj. firmy i inne podmioty, z którymi współpracujemy przede wszystkim w zakresie marketingowym. Listę Zaufanych Partnerów możesz sprawdzić w każdym momencie pod niniejszym linkiem „Zaufani Partnerzy”.

Po co są nam potrzebne Twoje dane?

Aby dostosować reklamy do Twoich potrzeb i zainteresowań, zapewnić Ci większe bezpieczeństwo usług oraz dokonywać pomiarów, które pozwalają nam ciągle udoskonalać oferowane przez nas usługi.

Twoje uprawnienia

Zgodnie z RODO przysługują Ci następujące uprawnienia wobec Twoich danych osobowych i ich przetwarzania przez nas i Zaufanych Partnerów. Jeśli udzieliłeś zgody na przetwarzanie danych, możesz ją w każdej chwili wycofać. Przysługuje Ci również prawo żądania dostępu do Twoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do przeniesienia danych, wyrażenia sprzeciwu wobec przetwarzania danych oraz prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego – GIODO. Uprawnienia powyższe przysługują także w przypadku prawidłowego przetwarzania danych przez administratora.

Zgoda

Wyrażenie przez Ciebie zgody jest dobrowolne. W każdym momencie możesz również edytować swoje preferencje w zakresie udzielonej zgody, w tym nawet wycofać ją całkowicie, klikając w ustawienia zaawansowane lub wyrażając zgodę i przechodząc na naszą stronę polityki prywatności. Każde przetwarzanie Twoich danych musi być oparte na właściwej, zgodnej z obowiązującymi przepisami, podstawie prawnej. Podstawą prawną przetwarzania Twoich danych osobowych w celu świadczenia usług, w tym dopasowywania ich do Twoich zainteresowań, analizowania ich i udoskonalania oraz zapewniania ich bezpieczeństwa, jest niezbędność do wykonania umów o ich świadczenie (tymi umowami są zazwyczaj regulaminy lub podobne dokumenty dostępne w usługach, z których korzystasz na naszych stronach internetowych). Jeśli chcesz się zgodzić na przetwarzanie przez Fratrię sp. z o.o. i jej Zaufanych Partnerów Twoich danych osobowych zebranych w związku z korzystaniem przez Ciebie z naszych stron i aplikacji internetowych, w tym ich przetwarzanie w plikach cookies itp. instalowanych na Twoich urządzeniach i odczytywanych z tych plików danych, możesz w łatwy sposób wyrazić tę zgodę, klikając w przycisk „Zgadzam się i przechodzę do serwisu”. Jeśli nie chcesz wyrazić opisanej wyżej zgody lub ograniczyć jej zakres, prosimy o kliknięcie w „Ustawienia zaawansowane”. Wyrażenie zgody jest dobrowolne. Dodatkowe informacje dotyczące przetwarzania danych osobowych oraz przysługujących Ci uprawnień przeczytasz na „Polityce prywatności”.

×

Ustawienia zaawansowane

Aby dostosować reklamy i treści do Twoich potrzeb i zainteresowań, zapewnić Ci większe bezpieczeństwo usług oraz dokonywać pomiarów, które pozwalają nam ciągle udoskonalać oferowane przez nas usługi, podczas korzystania z naszych usług internetowych Twoje dane osobowe mogą być zapisywane w plikach cookies lub podobnych technologiach instalowanych przez nas lub naszych Zaufanych Partnerów na naszych stronach i urządzeniach do zbierania i przetwarzania danych osobowych.

Aktywna zgoda

Zgadzam się na przechowywanie w moim urządzeniu plików cookies, jak też na przetwarzanie w celach marketingowych, w tym profilowanie, moich danych osobowych pozostawianych w ramach korzystania oferowanych przez Wydawnictwo Fratria sp. z o.o. oraz zaufanych partnerów usług Wydawnictwa. Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych w ramach korzystania z oferowanych przez Wydawnictwo Fratria zaufanych partnerów usług. Pamiętaj, że wyrażenie zgody jest dobrowolne.

Dodatkowe informacje dotyczące przetwarzania danych osobowych oraz przysługujących Ci uprawnień przeczytasz na Polityce prywatności.