POPS po warszawsku

opublikowano: 16 czerwca 2016
POPS po warszawsku lupa lupa
fot: Radosław Górecki, zastępca redaktora naczelnego "Gazety Bankowej"

Jesteśmy świadkami ciekawego urbanistycznego eksperymentu. Oto, niemal w centrum Warszawy, wyrasta największy i najwyższy w Polsce biurowiec. Ale to co w nim najciekawsze dzieje się na poziomie ulicy.

Mowa o kompleksie trzech budynków Warsaw Spire. Ich budowa właśnie dobiegła końca. Pod wieloma względami jest to rekordowa realizacja. Wieża, która wraz z iglicami liczy 220 m jest najwyższym wieżowcem biurowym w Polsce i jednym z najwyższych w Europie. Powierzchnia najmu wyniosła ponad 100 tys. mkw. i to też jest rekord – nie było do tej pory zespołu biurowego o takiej powierzchni, który powstałby w jednej fazie. Kolejny rekord to finansowanie bankowe, które w tym przypadku wyniosło 904 mln zł. Dotychczas żadna inwestycja nieruchomościowa nie uzyskała tak wysokiego kredytu.

To co najciekawsze dzieje się jednak na poziomie ulicy. Pomiędzy budynkami powstał bowiem największy prywatny, ale publicznie dostępny plac miejski. Plac Europejski (tak został nazwany) liczy 1,5 ha. Deweloper projektu, firma Ghelamco, podkreśla, że miejsce to jest niedostępne dla samochodów. Zostało starannie zaprojektowane: znajdują się tam fontanny, miejsca do siedzenia, a wkrótce zaczną funkcjonować przylegające do placu lokale gastronomiczne. Na placu pojawiła się również zieleń. Inwestor informuje, że zasadził w sumie 14 tys. roślin, w tym 160 drzew. Ale to nie koniec. Będzie miejsce na sztukę. Na ścianach przylegającej do placu kamienicy pojawiły się murale światowej sławy twórców: Françoisa Schuitena oraz Rafała Olbińskiego. Do tego dochodzi tzw. Art Walk – długi na blisko 60 metrów, futurystyczny pawilon z witrynami przeznaczonymi na dzieła sztuki. Dotychczas nie było inwestycji komercyjnej, która kładłaby taki nacisk na próbę stworzenia prawdziwego miejskiego placu.
Co ciekawe w Polsce nie ma regulacji prawnych zachęcających do tworzenia prywatnych przestrzeni publicznych. Czy takie twory mogą zadziałać i przyciągać mieszkańców, a nie tylko osoby pracujące w budynku? Niewątpliwie tak. Pokazuje to chociażby przykład warszawskiego biurowca Metropolitan, którego wewnętrzne patio z fontanną, choć znacznie mniejsze do placu Europejskiejgo, przyciąga rzesze mieszkańców.
Warto zauważyć, że na świecie prywatne, ale publiczne place nie są niczym nowym. W USA nazywane są POPS (Privately Owned Public Space). Od lat 60. ich powstawanie regulowane jest przez prawo, które zachęca inwestorów do tworzenia takich miejsc. Układ jest prosty – w zamian za stworzenie przestrzeni publicznej deweloper może postawić wyższy i większy niż przewidziano w planie zagospodarowania budynek. Szacuje się, że dziś w samym Nowym Jorku jest ponad 500 takich prywatno-publicznych parków. Niektóre funkcjonują całkiem nieźle, ale jak zauważają urbaniści większość z nich jest bardzo kiepskiej jakości. Po prostu deweloperzy brutalnie wykorzystują szansę na powiększenie swoich budynków i nie przejmując się jakością tworzonych przestrzeni.
Dodatkowo niejasna natura prawna POPS-ów może przysporzyć kłopotów. Najbardziej znanym przykładem jest tu Zuccotti Park w Nowym Jorku, miejsce które na swój obóz wybrał w 2011 r. ruch „Okupuj Wall Street". Spowodowało to, że automatycznie stroną sporu stał się również właściciel parku, firma Brookfield Properties, która, delikatnie mówiąc, nie była zadowolona.

Prawdopodobnie inwestora Warsaw Spire nie spotkają takie problemy jak właściciela Zuccotti Park. Dziś największym wyzwaniem jest przekonanie mieszkańców, że plac Europejski jest publicznym miejscem. Miejscem dla każdego. Jak to zrobić? „Ludziom trzeba zapewnić atrakcyjny sposób spędzania czasu w mieście. Prawdziwe wspaniałe i przyjazne miasto, jest bowiem takie, jak udane przyjęcie: goście pozostają, bo świetnie się bawią” - pisze w książce „Miasta dla ludzi” architekt Jan Gehl. Czy przestrzeń pomiędzy budynkami Warsaw Spire pozwoli mieszkańcom poczuć się jak na dobrym przyjęciu?


Autor: Radosław Górecki, zastępca redaktora naczelnego "Gazety Bankowej"

Komentarze (0)
Dodająć komentarz, akceptujesz regulamin forum.
dodaj komentarz
 
 

obecnie brak komentarzy, zapraszamy do komentowania.

 

Zaloguj się, by uzyskać dostęp do unikatowych treści oraz cotygodniowego newslettera z informacjami na temat najnowszego wydania

Zarejestruj się | Zapomniałem hasła

Szanowny Czytelniku

Chcielibyśmy poinformować Cię o przetwarzaniu Twoich danych osobowych oraz zasadach, na jakich będzie się to odbywało po dniu 25 maja 2018 r., zgodnie z instrukcjami, o których mowa poniżej.

Od 25 maja 2018 r. zaczęło obowiązywać Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (określane w skrócie również jako „RODO”, „ORODO”, „GDPR” lub „Ogólne Rozporządzenie o Ochronie Danych”). RODO obowiązywać będzie w identycznym zakresie we wszystkich krajach Unii Europejskiej, w tym także w Polsce, i wprowadza wiele zmian w zasadach regulujących przetwarzanie danych osobowych, które będą miały wpływ na wiele dziedzin życia, w tym na korzystanie z usług internetowych. Przed przejściem do serwisu naszym celem jest zapoznanie Cię ze szczegółami stosowanych przez nas technologii oraz przepisami, które niebawem wejdą w życie, tak aby dać Ci szeroką wiedzę i bezpieczeństwo korzystania z naszych serwisów internetowych Prosimy Cię o zapoznanie się z podstawowymi informacjami.

Co to są dane osobowe?

Podczas korzystania z naszych usług internetowych Twoje dane osobowe mogą być zapisywane w plikach cookies lub podobnych technologiach, instalowanych przez nas lub naszych Zaufanych Partnerów na naszych stronach i urządzeniach do zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu udostępniania personalizowanych treści i reklam, bezpieczeństwa oraz analizowania ruchu na naszych stronach.

Kto będzie administratorem Twoich danych osobowych?

Administratorami Twoich danych osobowych będzie Fratria sp. z o.o., a także nasi Zaufani Partnerzy, tj. firmy i inne podmioty, z którymi współpracujemy przede wszystkim w zakresie marketingowym. Listę Zaufanych Partnerów możesz sprawdzić w każdym momencie pod niniejszym linkiem „Zaufani Partnerzy”.

Po co są nam potrzebne Twoje dane?

Aby dostosować reklamy do Twoich potrzeb i zainteresowań, zapewnić Ci większe bezpieczeństwo usług oraz dokonywać pomiarów, które pozwalają nam ciągle udoskonalać oferowane przez nas usługi.

Twoje uprawnienia

Zgodnie z RODO przysługują Ci następujące uprawnienia wobec Twoich danych osobowych i ich przetwarzania przez nas i Zaufanych Partnerów. Jeśli udzieliłeś zgody na przetwarzanie danych, możesz ją w każdej chwili wycofać. Przysługuje Ci również prawo żądania dostępu do Twoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do przeniesienia danych, wyrażenia sprzeciwu wobec przetwarzania danych oraz prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego – GIODO. Uprawnienia powyższe przysługują także w przypadku prawidłowego przetwarzania danych przez administratora.

Zgoda

Wyrażenie przez Ciebie zgody jest dobrowolne. W każdym momencie możesz również edytować swoje preferencje w zakresie udzielonej zgody, w tym nawet wycofać ją całkowicie, klikając w ustawienia zaawansowane lub wyrażając zgodę i przechodząc na naszą stronę polityki prywatności. Każde przetwarzanie Twoich danych musi być oparte na właściwej, zgodnej z obowiązującymi przepisami, podstawie prawnej. Podstawą prawną przetwarzania Twoich danych osobowych w celu świadczenia usług, w tym dopasowywania ich do Twoich zainteresowań, analizowania ich i udoskonalania oraz zapewniania ich bezpieczeństwa, jest niezbędność do wykonania umów o ich świadczenie (tymi umowami są zazwyczaj regulaminy lub podobne dokumenty dostępne w usługach, z których korzystasz na naszych stronach internetowych). Jeśli chcesz się zgodzić na przetwarzanie przez Fratrię sp. z o.o. i jej Zaufanych Partnerów Twoich danych osobowych zebranych w związku z korzystaniem przez Ciebie z naszych stron i aplikacji internetowych, w tym ich przetwarzanie w plikach cookies itp. instalowanych na Twoich urządzeniach i odczytywanych z tych plików danych, możesz w łatwy sposób wyrazić tę zgodę, klikając w przycisk „Zgadzam się i przechodzę do serwisu”. Jeśli nie chcesz wyrazić opisanej wyżej zgody lub ograniczyć jej zakres, prosimy o kliknięcie w „Ustawienia zaawansowane”. Wyrażenie zgody jest dobrowolne. Dodatkowe informacje dotyczące przetwarzania danych osobowych oraz przysługujących Ci uprawnień przeczytasz na „Polityce prywatności”.

×

Ustawienia zaawansowane

Aby dostosować reklamy i treści do Twoich potrzeb i zainteresowań, zapewnić Ci większe bezpieczeństwo usług oraz dokonywać pomiarów, które pozwalają nam ciągle udoskonalać oferowane przez nas usługi, podczas korzystania z naszych usług internetowych Twoje dane osobowe mogą być zapisywane w plikach cookies lub podobnych technologiach instalowanych przez nas lub naszych Zaufanych Partnerów na naszych stronach i urządzeniach do zbierania i przetwarzania danych osobowych.

Aktywna zgoda

Zgadzam się na przechowywanie w moim urządzeniu plików cookies, jak też na przetwarzanie w celach marketingowych, w tym profilowanie, moich danych osobowych pozostawianych w ramach korzystania oferowanych przez Wydawnictwo Fratria sp. z o.o. oraz zaufanych partnerów usług Wydawnictwa. Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych w ramach korzystania z oferowanych przez Wydawnictwo Fratria zaufanych partnerów usług. Pamiętaj, że wyrażenie zgody jest dobrowolne.

Dodatkowe informacje dotyczące przetwarzania danych osobowych oraz przysługujących Ci uprawnień przeczytasz na Polityce prywatności.