Mieszkaniówka bez sygnałów słabnięcia koniunktury

opublikowano: 20 listopada 2018
Mieszkaniówka bez sygnałów słabnięcia koniunktury lupa lupa
fot. materiały prasowe Victoria Dom

Najnowsze dane GUS, prezentujące statystyki budownictwa mieszkaniowego na przestrzeni dziesięciu miesięcy bieżącego roku, nie sygnalizują jakichkolwiek objawów przesilenia w branży. 

Według portalu RynekPierwotny.pl październikowe statystyki nowych pozwoleń stanowią kolejne duże zaskoczenie, potwierdzające brak jakiejkolwiek korekty dotychczasowej polityki inwestycyjnej deweloperów.


Deweloperzy wciąż z tym samym optymizmem

W październiku po raz kolejny najbardziej intrygującym punktem GUS-owskich statystyk budownictwa mieszkaniowego okazały się te dotyczące mieszkań, na realizację których wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym. Są one zasadniczym parametrem oceny potencjału popytowego rynku w przyszłych okresach przez deweloperów, dysponują więc sprawdzoną i wiarygodną wartością prognostyczną.

Budzący respekt październikowy wynik deweloperów na poziomie 16,2 tys. pozwoleń, jest tylko nieznacznie gorszy od rekordowego rezultatu z marca br. Co takiego może oznaczać?

Jak tłumaczą eksperci portalu RynekPierwotny.pl przede wszystkim to, że deweloperzy dalej robią swoje i z niesłabnącym optymizmem patrzą w przyszłość. Innymi słowy, pomimo dwucyfrowego już rok do roku spadku sprzedaży nowych mieszkań w dalszym ciągu oceniają perspektywy rozwoju koniunktury pierwotnego segmentu mieszkaniówki w dłuższym terminie jako optymalne.

Po pięciu latach trwania rynkowej prosperity i w obliczu coraz wyraźniejszych sygnałów przesilenia koniunktury, może to wydawać się dość ryzykowne. Z drugiej strony jednak, rosnące statystyki pozwoleń na budowę, niemal od samego początku ożywienia na pierwotnym rynku mieszkaniowym, okazywały się być w pełni wiarygodną gwarancją kontynuacji rynkowej prosperity.

W sumie w ramach wszystkich form budownictwa mieszkaniowego w pierwszych dziesięciu miesiącach tego roku nowych pozwoleń oraz zgłoszeń było dokładnie 218 tys., czyli 2,2 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2017 roku.

Nowe inwestycje bez reakcji na wyniki sprzedaży

W październiku deweloperzy ponownie nieco podkręcili swoją aktywność inwestycyjną, mierzoną wolumenem mieszkań, których budowę rozpoczęto. Po nieco słabszym wrześniu ponownie zwiększyli ilość takich lokali do poziomu 12,2 tys., czyli jednego z trzech najlepszych w bieżącym roku. Oznacza to stabilizację wyniku rozpoczynanych budów na bardzo wysokim, zbliżonym do historycznie rekordowych poziomów. W efekcie od początku roku ruszyła budowa aż 112 tys. mieszkań deweloperskich, co już dziś przesądza o absolutnym tegorocznym rekordzie nowych inwestycji deweloperskich. Tego typu sytuacja raczej słabo koresponduje ze statystykami komunikującymi spadek z miesiąca na miesiąc podaży nowych lokali na sprzedaż, który jest głównym argumentem za kontynuacją wzrostu ich cen.

Według portalu RynekPierwotny.pl widać wyraźnie, że koniunktura inwestycyjna na pierwotnym rynku mieszkaniowym ma się wciąż bardzo dobrze, a deweloperzy utrzymują produkcję mieszkań na bardzo wysokich obrotach, nie przejmując się specjalnie topniejącym popytem. To bardzo ciekawa sytuacja z punktu widzenia perspektyw rozwoju koniunktury w średniej perspektywie.

Z kolei w ramach wszystkich form budownictwa mieszkaniowego od początku roku uruchomiono już ponad 194 tys. budów nowych lokali mieszkalnych, czyli blisko jedną dziesiątą więcej licząc rok do roku. Na razie nic też nie zapowiada, aby ta wciąż wyraźna tendencja wzrostowa miała ulec odwróceniu. Jednak prędzej czy później powinno to nastąpić, co byłoby najbardziej wiarygodnym prognostykiem przesilenia koniunktury na pierwotnym rynku mieszkaniowym.

Statystyki mieszkań oddanych bez większych zmian

Od dłuższego czasu najbardziej przewidywalnym ogniwem bieżących danych GUS pozostaje sytuacja dotycząca mieszkań oddanych do użytkowania. Także w tym przypadku tendencja wzrostowa coraz wyraźniej przechodzi w stabilizację na wysokim poziomie. Deweloperzy oddali od początku roku blisko 87 tys. lokali, co oznacza ponad 5-procentowy progres rok do roku. Ogółem w okresie styczeń – październik br. oddano 146 tys. mieszkań, czyli o ponad 3 proc. więcej aniżeli w pierwszych dziesięciu miesiącach ubiegłego roku.

Statystyki mieszkań oddawanych do użytkowania nie zależą od aktualnej sytuacji rynkowej, ale są efektem stanu koniunktury inwestycyjnej sprzed około dwóch lat, a więc okresu odpowiadającego cyklowi inwestycyjnemu w budownictwie mieszkaniowym. Stąd też ta kategoria danych mieszkaniowych ma szansę utrzymać się na wysokich poziomach zdecydowanie dłużej niż dwie pozostałe.

W sumie najnowsze GUS-owskie statystyki sygnalizujące efekty budownictwa mieszkaniowego wciąż pozytywnie zaskakują, zwłaszcza w sytuacji zapoczątkowania wyraźnej tendencji spadkowej sprzedaży mieszkań deweloperskich. Utrzymywanie tego typu relacji już w średnim terminie wydaje się wyborem zdecydowanie ryzykownym, grożącym zakłóceniem równowagi popytowo-podażowej.

Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

Komentarze (0)
Dodająć komentarz, akceptujesz regulamin forum.
dodaj komentarz
 
 

obecnie brak komentarzy, zapraszamy do komentowania.

 

Zaloguj się, by uzyskać dostęp do unikatowych treści oraz cotygodniowego newslettera z informacjami na temat najnowszego wydania

Zarejestruj się | Zapomniałem hasła

Szanowny Czytelniku

Chcielibyśmy poinformować Cię o przetwarzaniu Twoich danych osobowych oraz zasadach, na jakich będzie się to odbywało po dniu 25 maja 2018 r., zgodnie z instrukcjami, o których mowa poniżej.

Od 25 maja 2018 r. zaczęło obowiązywać Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (określane w skrócie również jako „RODO”, „ORODO”, „GDPR” lub „Ogólne Rozporządzenie o Ochronie Danych”). RODO obowiązywać będzie w identycznym zakresie we wszystkich krajach Unii Europejskiej, w tym także w Polsce, i wprowadza wiele zmian w zasadach regulujących przetwarzanie danych osobowych, które będą miały wpływ na wiele dziedzin życia, w tym na korzystanie z usług internetowych. Przed przejściem do serwisu naszym celem jest zapoznanie Cię ze szczegółami stosowanych przez nas technologii oraz przepisami, które niebawem wejdą w życie, tak aby dać Ci szeroką wiedzę i bezpieczeństwo korzystania z naszych serwisów internetowych Prosimy Cię o zapoznanie się z podstawowymi informacjami.

Co to są dane osobowe?

Podczas korzystania z naszych usług internetowych Twoje dane osobowe mogą być zapisywane w plikach cookies lub podobnych technologiach, instalowanych przez nas lub naszych Zaufanych Partnerów na naszych stronach i urządzeniach do zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu udostępniania personalizowanych treści i reklam, bezpieczeństwa oraz analizowania ruchu na naszych stronach.

Kto będzie administratorem Twoich danych osobowych?

Administratorami Twoich danych osobowych będzie Fratria sp. z o.o., a także nasi Zaufani Partnerzy, tj. firmy i inne podmioty, z którymi współpracujemy przede wszystkim w zakresie marketingowym. Listę Zaufanych Partnerów możesz sprawdzić w każdym momencie pod niniejszym linkiem „Zaufani Partnerzy”.

Po co są nam potrzebne Twoje dane?

Aby dostosować reklamy do Twoich potrzeb i zainteresowań, zapewnić Ci większe bezpieczeństwo usług oraz dokonywać pomiarów, które pozwalają nam ciągle udoskonalać oferowane przez nas usługi.

Twoje uprawnienia

Zgodnie z RODO przysługują Ci następujące uprawnienia wobec Twoich danych osobowych i ich przetwarzania przez nas i Zaufanych Partnerów. Jeśli udzieliłeś zgody na przetwarzanie danych, możesz ją w każdej chwili wycofać. Przysługuje Ci również prawo żądania dostępu do Twoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do przeniesienia danych, wyrażenia sprzeciwu wobec przetwarzania danych oraz prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego – GIODO. Uprawnienia powyższe przysługują także w przypadku prawidłowego przetwarzania danych przez administratora.

Zgoda

Wyrażenie przez Ciebie zgody jest dobrowolne. W każdym momencie możesz również edytować swoje preferencje w zakresie udzielonej zgody, w tym nawet wycofać ją całkowicie, klikając w ustawienia zaawansowane lub wyrażając zgodę i przechodząc na naszą stronę polityki prywatności. Każde przetwarzanie Twoich danych musi być oparte na właściwej, zgodnej z obowiązującymi przepisami, podstawie prawnej. Podstawą prawną przetwarzania Twoich danych osobowych w celu świadczenia usług, w tym dopasowywania ich do Twoich zainteresowań, analizowania ich i udoskonalania oraz zapewniania ich bezpieczeństwa, jest niezbędność do wykonania umów o ich świadczenie (tymi umowami są zazwyczaj regulaminy lub podobne dokumenty dostępne w usługach, z których korzystasz na naszych stronach internetowych). Jeśli chcesz się zgodzić na przetwarzanie przez Fratrię sp. z o.o. i jej Zaufanych Partnerów Twoich danych osobowych zebranych w związku z korzystaniem przez Ciebie z naszych stron i aplikacji internetowych, w tym ich przetwarzanie w plikach cookies itp. instalowanych na Twoich urządzeniach i odczytywanych z tych plików danych, możesz w łatwy sposób wyrazić tę zgodę, klikając w przycisk „Zgadzam się i przechodzę do serwisu”. Jeśli nie chcesz wyrazić opisanej wyżej zgody lub ograniczyć jej zakres, prosimy o kliknięcie w „Ustawienia zaawansowane”. Wyrażenie zgody jest dobrowolne. Dodatkowe informacje dotyczące przetwarzania danych osobowych oraz przysługujących Ci uprawnień przeczytasz na „Polityce prywatności”.

×

Ustawienia zaawansowane

Aby dostosować reklamy i treści do Twoich potrzeb i zainteresowań, zapewnić Ci większe bezpieczeństwo usług oraz dokonywać pomiarów, które pozwalają nam ciągle udoskonalać oferowane przez nas usługi, podczas korzystania z naszych usług internetowych Twoje dane osobowe mogą być zapisywane w plikach cookies lub podobnych technologiach instalowanych przez nas lub naszych Zaufanych Partnerów na naszych stronach i urządzeniach do zbierania i przetwarzania danych osobowych.

Aktywna zgoda

Zgadzam się na przechowywanie w moim urządzeniu plików cookies, jak też na przetwarzanie w celach marketingowych, w tym profilowanie, moich danych osobowych pozostawianych w ramach korzystania oferowanych przez Wydawnictwo Fratria sp. z o.o. oraz zaufanych partnerów usług Wydawnictwa. Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych w ramach korzystania z oferowanych przez Wydawnictwo Fratria zaufanych partnerów usług. Pamiętaj, że wyrażenie zgody jest dobrowolne.

Dodatkowe informacje dotyczące przetwarzania danych osobowych oraz przysługujących Ci uprawnień przeczytasz na Polityce prywatności.