Odrolnienie pod dom - kiedy będzie darmowe?

opublikowano: 7 kwietnia 2020
Odrolnienie pod dom - kiedy będzie darmowe? lupa lupa
Bezpłatne odrolnienie pod dom części działki to z pewnością jest atrakcyjną opcja, fot. Fratria / MK

Bezpłatne odrolnienie pod dom to bardzo dobry sposób na tanią budowę własnych „czterech kątów”. Warto jednak pamiętać o ograniczeniach.

Dane GUS-u mówią, że w 2018 roku za metr kwadratowy działki pod budownictwo mieszkaniowe średnio trzeba było zapłacić około 67 złotych. Jeżeli weźmiemy pod uwagę grunty rolne o słabej i średniej jakości, to porównywalna przeciętna cena 1 mkw. wyniosła zaledwie 3-5 zł. Taka ogromna dysproporcja związana z kosztami zakupu, oczywiście zachęca do wykorzystania działek rolnych w celach budowlanych. Niestety nie jest to łatwe - nawet w przypadku gruntów rolnych położonych na terenie miast. Główny problem stanowi długa procedura administracyjna i wysoki poziom opłat za wyłączenie działki z produkcji rolnej (zarówno opłat jednorazowych jak i rocznych). Warto jednak wiedzieć, że w pewnej sytuacji istnieje możliwość uniknięcia tej drugiej przeszkody. Obowiązujące przepisy mówią, że po spełnieniu dodatkowych warunków dopuszczalne jest bezpłatne odrolnienie pod dom jednorodzinny dotyczące części gruntu rolnego. Niestety taka część działki odrolniona za darmo nie może duża, bo na przeszkodzie stoją przepisy.

Ustawowy limit odrolnienia pod dom wynosi tylko 0,05 ha

Wiele osób planujących budowę domu na działce rolnej, może nawet nie wiedzieć o tym, że odrolnienie pod dom bywa bezpłatne. Taką możliwość stwarza inwestorowi artykuł 12a ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 1995 nr 16 poz. 78). Wspomniany przepis mówi, że opłata jednorazowa za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej nie jest pobierana przy wykorzystaniu na cele budownictwa mieszkaniowego:

• do 0,05 ha w przypadku wznoszenia budynku (domu) jednorodzinnego
• do 0,02 ha w przeliczeniu na każdy lokal mieszkalny - w przypadku wznoszenia budynku wielorodzinnego (bloku)

Identyczne zwolnienie z kosztów odrolnienia dotyczy również opłat rocznych, które standardowo powinny być wpłacane przez dziesięć kolejnych lat. Niestety stanowią one większe obciążenie finansowe dla osoby odrolniającej działkę niż opłata jednorazowa.

W praktyce suma rocznych opłat z 10 lat może być nawet trzykrotnie - pięciokrotnie większa od jednorazowej płatności. Powinny o tym pamiętać wszystkie osoby planujące odpłatne odrolnienie pod dom” - zwraca uwagę Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl.

Typowy inwestor kupuje trzy - cztery razy większą działkę

Bezpłatne odrolnienie pod dom części działki to z pewnością jest atrakcyjną opcja. Problem stanowi jednak ograniczenie powierzchni, którą za darmo można wyłączyć z produkcji rolnej (do 0,05 ha). Jak nietrudno obliczyć, ustawowy limit wielkości działki wynoszący 0,05 hektara jest równy 500 metrom kwadratowym. Bardzo wielu prywatnych inwestorów uznaje taką powierzchnię działki pod dom jednorodzinny za zbyt małą. Trudno się temu dziwić wziąwszy pod uwagę ewentualne postanowienia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz przepisy ustalające minimalną odległość od sąsiednich budynków (zobacz rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie).

W ramach porównania warto nadmienić, że według danych GUS z 2018 r. przeciętna polska działka kupowana pod budownictwo mieszkaniowe miała powierzchnię około 1900 mkw.” - dodaje Leszek Markiewicz.

Trzeba jednak pamiętać, że istnieje również pozytywny aspekt opisywanej sytuacji. Mianowicie bezpłatne odrolnienie pod dom obowiązuje nawet wtedy, gdy inwestor będzie potrzebował większej działki.

W przypadku wyłączenia z produkcji rolnej 0,15 hektara gruntu rolnego, opłaty nie będą dotyczyły części działki o powierzchni 0,05 ha. Oznacza to oszczędności wynoszące nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych” - podkreśla Leszek Markiewicz z portalu NieruchomosciSzybko.pl.

Bezpłatnie można również „odlesić” część działki pod dom

W ramach podsumowania, warto wspomnieć o bezpłatnym „odlesieniu” działki pod dom. Funkcjonuje ono na bardzo podobnych zasadach, jak opisywane wcześniej darmowe odrolnienie. Wspomniany już poprzednio artykuł 12a ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 1995 nr 16 poz. 78) wskazuje, że zwolnienie z opłaty jednorazowej i opłat rocznych dotyczy również wykorzystania pod budownictwo mieszkaniowe następującej części działki leśnej:

• do 0,05 ha przy wznoszeniu budynku (domu) jednorodzinnego
• do 0,02 ha w przeliczeniu na każdy lokal mieszkalny - przy wznoszeniu budynku wielorodzinnego (bloku)

W przypadku działek leśnych, opisywane zwolnienie obejmuje także jednorazowe odszkodowanie za przedwczesny wyrąb drzewostanu. To bardzo ważna informacja, ponieważ wspomniane odszkodowanie może mieć bardzo dużą wysokość.

Ustala się je jako różnicę między prognozowaną wartością drzewostanu w wieku rębności (określoną w planie urządzania lasu) oraz wartością drzewostanu w chwili wyrębu” - podsumowuje Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl.


Źródło: materiały prasowe

Komentarze (0)
Dodająć komentarz, akceptujesz regulamin forum.
dodaj komentarz
 
 

obecnie brak komentarzy, zapraszamy do komentowania.

 

Zaloguj się, by uzyskać dostęp do unikatowych treści oraz cotygodniowego newslettera z informacjami na temat najnowszego wydania

Zarejestruj się | Zapomniałem hasła

Szanowny Czytelniku

Chcielibyśmy poinformować Cię o przetwarzaniu Twoich danych osobowych oraz zasadach, na jakich będzie się to odbywało po dniu 25 maja 2018 r., zgodnie z instrukcjami, o których mowa poniżej.

Od 25 maja 2018 r. zaczęło obowiązywać Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (określane w skrócie również jako „RODO”, „ORODO”, „GDPR” lub „Ogólne Rozporządzenie o Ochronie Danych”). RODO obowiązywać będzie w identycznym zakresie we wszystkich krajach Unii Europejskiej, w tym także w Polsce, i wprowadza wiele zmian w zasadach regulujących przetwarzanie danych osobowych, które będą miały wpływ na wiele dziedzin życia, w tym na korzystanie z usług internetowych. Przed przejściem do serwisu naszym celem jest zapoznanie Cię ze szczegółami stosowanych przez nas technologii oraz przepisami, które niebawem wejdą w życie, tak aby dać Ci szeroką wiedzę i bezpieczeństwo korzystania z naszych serwisów internetowych Prosimy Cię o zapoznanie się z podstawowymi informacjami.

Co to są dane osobowe?

Podczas korzystania z naszych usług internetowych Twoje dane osobowe mogą być zapisywane w plikach cookies lub podobnych technologiach, instalowanych przez nas lub naszych Zaufanych Partnerów na naszych stronach i urządzeniach do zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu udostępniania personalizowanych treści i reklam, bezpieczeństwa oraz analizowania ruchu na naszych stronach.

Kto będzie administratorem Twoich danych osobowych?

Administratorami Twoich danych osobowych będzie Fratria sp. z o.o., a także nasi Zaufani Partnerzy, tj. firmy i inne podmioty, z którymi współpracujemy przede wszystkim w zakresie marketingowym. Listę Zaufanych Partnerów możesz sprawdzić w każdym momencie pod niniejszym linkiem „Zaufani Partnerzy”.

Po co są nam potrzebne Twoje dane?

Aby dostosować reklamy do Twoich potrzeb i zainteresowań, zapewnić Ci większe bezpieczeństwo usług oraz dokonywać pomiarów, które pozwalają nam ciągle udoskonalać oferowane przez nas usługi.

Twoje uprawnienia

Zgodnie z RODO przysługują Ci następujące uprawnienia wobec Twoich danych osobowych i ich przetwarzania przez nas i Zaufanych Partnerów. Jeśli udzieliłeś zgody na przetwarzanie danych, możesz ją w każdej chwili wycofać. Przysługuje Ci również prawo żądania dostępu do Twoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do przeniesienia danych, wyrażenia sprzeciwu wobec przetwarzania danych oraz prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego – GIODO. Uprawnienia powyższe przysługują także w przypadku prawidłowego przetwarzania danych przez administratora.

Zgoda

Wyrażenie przez Ciebie zgody jest dobrowolne. W każdym momencie możesz również edytować swoje preferencje w zakresie udzielonej zgody, w tym nawet wycofać ją całkowicie, klikając w ustawienia zaawansowane lub wyrażając zgodę i przechodząc na naszą stronę polityki prywatności. Każde przetwarzanie Twoich danych musi być oparte na właściwej, zgodnej z obowiązującymi przepisami, podstawie prawnej. Podstawą prawną przetwarzania Twoich danych osobowych w celu świadczenia usług, w tym dopasowywania ich do Twoich zainteresowań, analizowania ich i udoskonalania oraz zapewniania ich bezpieczeństwa, jest niezbędność do wykonania umów o ich świadczenie (tymi umowami są zazwyczaj regulaminy lub podobne dokumenty dostępne w usługach, z których korzystasz na naszych stronach internetowych). Jeśli chcesz się zgodzić na przetwarzanie przez Fratrię sp. z o.o. i jej Zaufanych Partnerów Twoich danych osobowych zebranych w związku z korzystaniem przez Ciebie z naszych stron i aplikacji internetowych, w tym ich przetwarzanie w plikach cookies itp. instalowanych na Twoich urządzeniach i odczytywanych z tych plików danych, możesz w łatwy sposób wyrazić tę zgodę, klikając w przycisk „Zgadzam się i przechodzę do serwisu”. Jeśli nie chcesz wyrazić opisanej wyżej zgody lub ograniczyć jej zakres, prosimy o kliknięcie w „Ustawienia zaawansowane”. Wyrażenie zgody jest dobrowolne. Dodatkowe informacje dotyczące przetwarzania danych osobowych oraz przysługujących Ci uprawnień przeczytasz na „Polityce prywatności”.

×

Ustawienia zaawansowane

Aby dostosować reklamy i treści do Twoich potrzeb i zainteresowań, zapewnić Ci większe bezpieczeństwo usług oraz dokonywać pomiarów, które pozwalają nam ciągle udoskonalać oferowane przez nas usługi, podczas korzystania z naszych usług internetowych Twoje dane osobowe mogą być zapisywane w plikach cookies lub podobnych technologiach instalowanych przez nas lub naszych Zaufanych Partnerów na naszych stronach i urządzeniach do zbierania i przetwarzania danych osobowych.

Aktywna zgoda

Zgadzam się na przechowywanie w moim urządzeniu plików cookies, jak też na przetwarzanie w celach marketingowych, w tym profilowanie, moich danych osobowych pozostawianych w ramach korzystania oferowanych przez Wydawnictwo Fratria sp. z o.o. oraz zaufanych partnerów usług Wydawnictwa. Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych w ramach korzystania z oferowanych przez Wydawnictwo Fratria zaufanych partnerów usług. Pamiętaj, że wyrażenie zgody jest dobrowolne.

Dodatkowe informacje dotyczące przetwarzania danych osobowych oraz przysługujących Ci uprawnień przeczytasz na Polityce prywatności.